Generelt om reguleringsplaner:
Reguleringsplaner omfatter mindre områder, og er mer detaljerte enn arealdelen. Sammenhengen mellom kommuneplanens arealdel og reguleringsplan er som oftest slik: Kommuneplanen viser et område avsatt til et gitt formål (f.eks boligområde eller næringsområde), men forutsetter samtidig at det blir utarbeidet en reguleringsplan for området før det kan gis tillatelse til bygging. Reguleringsplaner består vanligvis av et kart med ulike fargekoder for ulike formål, og et sett med tilhørende bestemmelser. Ofte utarbeides det også en planbeskrivelse, som gir et mer generelt og nyansert bilde av intensjonene i reguleringsplanen.
Reguleringsplanen for et boligområde vil f.eks kunne vise veier og grøntarealer, tomteinndeling, byggeområde på tomtene, tillatt utnyttingsgrad, tillatt bygningshøyde, møneretning og takvinkel.
Reguleringsplaner på nett:
De fleste av kommunens reguleringsplaner ligger tilgjengelig i kommunens kartløsning. Det kan forekomme feil og mangler i kartene. Kartene anses derfor som veilendende og er følgelig ikke juridisk bindende.
Utarbeiding og behandling av reguleringsplaner:
De fleste reguleringsplanene fremmes som såkalt "private planforslag", dvs at det er privatpersoner som utarbeider planen og ber om å få den behandlet i kommunen. Private planforslag omhandler gjerne boligområder og næringsområder.
Det utarbeides også kommunale reguleringsplaner, dette skjer oftest i de tilfeller hvor kommunen mener det er av spesiell allmennyttig interesse at planen utarbeides. Kommunale planer omhandler som oftest havneområder, sentrumsområder eller områder for offentlige bygninger.
uansett om planforslaget er privat eller kommunalt må det gjennom en omfattende saksbehandling før planen kan stadfestes av kommunestyret.
Planprosessen for reguleringsplaner :
Kunngjøring: Oppstart av planarbeid kunngjøres i minst to lokalaviser, samtidig som berørte grunneiere, berørte offentlige etater og interesseorganisasjoner tilskrives. Det settes en frist for å komme med innspill til planarbeidet.
Planforslag fremmes for behandling. Administrasjonen går gjennom forslaget og skriver saksutredning med forslag til vedtak for 1. gangs behandling i Plan- og Miljøutvalget.
Plan- og Miljøutvalget behandler planforslaget, og vedtar enten å legge det ut til offentlig ettersyn, eller å avvise forslaget. Det hender også at forslaget blir sendt tilbake til forslagsstilleren med krav om omarbeiding.
Planforslaget legges ut til offentlig ettersyn i Rådhuset, og sendes til berørte grunneiere, berørte offentlige etater og interesseorganisasjoner. Det settes en frist for å komme med merknader til planforslaget.
Administrasjonen gjennomgår alle merknader, og vurderer dem i forhold til planforslaget. Dersom merknadene avdekker forhold som medfører at planen må justeres, kan administrasjonen be planforfatter utføre disse justeringene. Administrasjonen skriver saksutredning med forslag til vedtak for Plan- og Miljøutvalget, og planforslaget fremmes for 2. gangs behandling i Plan- og Miljøutvalget.
Plan- og Miljøutvalget behandler saken, og vedtar enten å legge forslaget fram for endelig behandling i kommunestyret, eventuelt å sende forslaget tilbake til forslagsstilleren med krav om omarbeiding eller å avvise forslaget.
Planforslaget legges fram til behandling i kommunestyret, med innstilling fra Plan- og Miljøutvalget. Dersom forslaget vedtas, er planen stadfestet og kan kunngjøres og iverksettes.
Ny plan- og bygningslov
Ny plan- og bygningslov (plandelen) er vedtatt 27.06.08 og vil tre i kraft 01.07.09. Planer som legges ut til offentlig ettersyn etter 01.07.09 skal behandles etter den nye loven.
Mer informasjon om den nye plan- og bygningsloven finner du på http://www.planlegging.no
Pris for tjenester:
Se oversikt i kommunens gebyrregulativ
Nyttige linker :
Plan- og bygningsloven: http://www.lovdata.no/all/nl-19850614-077.html
Rikspolitiske retningslinjer for planlegging i kyst- og sjøområder i Oslofjordregionen: http://odin.dep.no/md/norsk/regelverk/rundskriv/022001-250023/index-dok000-b-n-a.html
Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal­ og transportplanlegging: http://odin.dep.no/md/norsk/regelverk/rundskriv/022001-250026/index-dok000-b-n-a.html
