Eiendomsskatt

Rygge kommunestyre vedtok 14.12.06 at det skulle utskrives eiendomsskatt for hele kommunen. Promillesatsen er fastsatt til 2,9 promille gjeldende fra 01.01.08.

Utgangspunktet for taksering av eiendommene finnes i byskattelovens § 5 der det fremgår at taksten skal gjenspeile omsetningsverdien på eiendommen.
Grunnlaget for takstene er opplysninger i kommunens eiendomsregister (GAB), eiendommens alder og utvendige standard (indre faktor) og beliggenhet (ytre faktor).

Eiendomsskattetakstnemnda, som er politisk oppnevnt, har bearbeidet og vedtatt takstene. Til hjelp i arbeidet benyttes besiktigelsesmenn (godkj. takstmenn) som har gjort en utvendig befaring av hver eiendom.

Hva er det lagt vekt på ved taksering av din eiendom

• Tomt: arealet på tomten. (det er ikke forskjell på eiet / festet tomt)
• Ytre faktor: beliggenhet, tilpasning til markedsverdi
• Indre faktor: utvendig standard, alder på bygget
• Areal: oppgitt areal på bolig, garasje, tilbygg (GAB)

Stemmer våre opplysninger?

• Riktig eier / adresse
• Riktig gårds- og bruksnummer
• Korrekt antall boenheter på eiendommen
• Er alle bygninger på eiendommen oppført?
• Stemmer arealberegning pr. etasje?

Klage på vedtak/ melding om faktafeil

• Klagefrist må overholdes. ( fristen opplyses ved fastsettelse av takst)
• Klage må fremsettes skriftlig og signert.
• Klage på faktafeil (arealer, alder evt. annet) må dokumenteres og vil kunne medføre rask endring av vedtak av eiendomsskattetakstnemnda.

Andre klager må fremlegges for ”sakkyndig klagenemnd” som vil behandle klage og fatte nytt vedtak eller opprettholde det opprinnelige vedtaket.
Det kan ikke klages på skattesatsen da denne er vedtatt i kommunestyret.
Det er viktig å merke seg at utliknet eiendomsskatt forfaller til betaling selv om det er innlevert klage. Mulige endringer vil bli avregnet mot neste terminforfall.

Nye eiendommer etter 2008, tilbygg/ påbygg, garasjer, større restaureringer
Disse gruppene vil bli taksert etter ferdigstillelse. Hver enkelt hjemmelshaver plikter å melde i fra om endringer som kan / vil ha betydning for takseringen.  For nybygg vil eiendomsskatt påløpe først kalenderåret etter at bygget er ferdig.

Det er viktig å merke seg at verdigrunnlaget som ble lagt til grunn for hovedtaksering i 2008 som skal benyttes. Dette, da eiendomsskatteloven er ufravikelig i sitt krav om en ”likebehandling” av hjemmelshavere. Takstgrunnlaget skal, etter loven, stå uendret i 10 år fra kommunens hovedtaksering.  Dette betyr derfor at eiendomsskattegrunnlaget ikke skal påvirkes av endringer i eiendomsmarkedet innenfor tiårs perioden. (verdioppgang eller nedgang)

Nye skattetakster vil bli lagt frem til gjennomsyn en gang pr. år.  Den enkelte hjemmelshaver vil bli informert.   

Om fastsettelse av promillesats
Promillesatsen har en lovbestemt ramme med 2 promille som laveste og 7 promille som maksimal sats for ileggelse av kommunal eiendomsskatt. Eiendomsskatten beregnes ut fra vedtatt takst og forfaller til betaling 4 ganger pr. år. ( samme forfall som andre kommunale avgifter).
Det er kommunestyret som vedtar promillesatsen. Dette gjøres en gang pr. år i forbindelse med vedtak om budsjett.
Informasjon om vedtaket gis på kommunens hjemmesider, i lokalpresse og på årets første utsendelse av krav.  Det vil ikke bli tilsendt separat informasjon til den enkelte hjemmelshaver ut over dette.

Om fritak fra fastsatt eiendomsskatt
Eiendomsskatelovens § 28 lyder: ”Gjer særlege grunnar at det kom til å verta særs urimeleg om heile eigedoms-skatten vert innkravd, kan skatten settjast ned eller ettergjevast.” 
Ved søknad om fritak må disse begrunnes og alle søkers økonomiske forhold må dokumenteres.  Søknader avgjøres av formannskapet etter at søknad er behandlet i eiendomsskattetakstutvalget.